Le Bail Réel Solidaire gagne du terrain

En 2025, le marché immobilier français amorce une reprise progressive après plusieurs années de ralentissement, portée par la stabilisation des taux d’intérêt. Toutefois, l’accès à la propriété reste complexe pour une partie des ménages, en raison d’un décalage persistant entre leurs capacités d’emprunt et les niveaux de prix. Pour maintenir leur attractivité et préserver la mixité sociale dans tous les quartiers, les collectivités locales se retrouvent en première ligne pour répondre aux difficultés d’accession à la propriété. 

Des dynamiques territoriales contrastées 

Le Bail Réel Solidaire (BRS) constitue l’un des outils à leur disposition. Ce dispositif permet d’acquérir un logement à un prix inférieur de 30 % à 50 % à celui du marché, car le ménage devient propriétaire de droits réels immobiliers, lui conférant un droit de jouissance sur le bien. Ce mécanisme, porté par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), structure à but non lucrative ou organisme HLM, garantit dans le temps le maintien de logements abordables et limite les phénomènes spéculatifs. 

Encore peu connu du grand public et inégalement approprié par les acteurs locaux, le BRS connaît néanmoins une montée en puissance : de 423 logements livrés en 2021 à 3 709 en 2024 avec plus de 20 500 projets à l’horizon 2028 (chiffres extraits de l’Observatoire FSF 2025). 

Certaines collectivités, comme la Métropole de Lyon, Lille, Rennes, Paris ou Nantes, en ont fait un levier structurant de leur politique de l’habitat. D’autres, plus petites, apprennent à s’en saisir également. Cela met en exergue le rôle des élus dans la production de logements abordables et dans la maîtrise du foncier. 

Les élus au cœur du changement d’échelle 

C’est dans cette perspective que Foncier Solidaire France (FSF) organise les 8ᵉ Journées nationales des Organismes de Foncier Solidaire, les 1er et 2 juillet 2026 à Ivry-sur-Seine. 

Ce rendez-vous réunira plusieurs centaines d’acteurs du logement — élus locaux, Organismes de Foncier Solidaire (OFS), opérateurs, partenaires institutionnels et experts — autour d’une question centrale : comment faire du BRS un outil pleinement intégré aux politiques locales de l’habitat ? 

Dix ans après la création du dispositif, ces journées marquent une étape importante, à un moment où son développement s’accélère mais reste fortement dépendant des dynamiques territoriales.  

Le programme de ces journées donne une place centrale aux enjeux de décision publique. Une plénière sera notamment consacrée au rôle des élus dans le changement d’échelle du BRS, en présence d’acteurs nationaux et locaux. Les échanges porteront également sur les leviers d’action concrets des collectivités : mobilisation du foncier, outils d’aménagement, partenariats, ainsi que sur les conditions de sécurisation et d’adaptation du modèle. 

Des visites d’opérations à Ivry-sur-Seine permettront d’illustrer concrètement la mise en œuvre du BRS et son impact sur les parcours résidentiels des ménages. 

Les Journées nationales des OFS ambitionnent ainsi de devenir un temps de référence pour les élus et les acteurs du logement, au moment où les choix locaux apparaissent déterminants dans le déploiement du dispositif.